皆様が現在お住まいの住宅では、普段から定期的なメンテナンスをおこなっておりますか？
例えば、外壁の塗装やコーキング、屋根の修理、室内のリフォームなど様々あります。
目に見える部分は、使用年数に合わせて「そろそろ交換やメンテナンスが必要かな」と感じると思います。
また、目につきにくい部分でも、排水溝や排水管などは臭いや水の流れが悪くなるため、定期的に掃除しているご家庭も多いはずです。
では、普段の飲み水や料理、入浴などで毎日使っている「給水管」のメンテナンスをされている方はどのくらいいるでしょうか。
今回は、給水管洗浄が必要になる築年数の目安や、メンテナンスを放置したときのリスクについてプロが詳しく解説していきます。
給水管の耐用年数と「洗浄」が必要になる築年数の目安
皆様は給水管の耐用年数（交換目安）がどのくらいかご存じですか？
現在多くのご家庭で使用されている樹脂管（塩ビ管、架橋ポリエチレン管、ポリブデン管など）は、約25年～30年が交換の目安とされています。
いざ給水管を新しく交換しようとすると、数十万から数百万規模の費用や、床・壁の解体工事が必要になるケースも少なくありません。
また、「樹脂管なら錆びないから大丈夫」と思われがちですが、管の内側には水垢や雑菌の膜（バイオフィルム）が徐々に蓄積し、接続部の金属パーツからサビが発生することもあります。
だからこそ、定期的に管内を綺麗にしておくことで、給水管を長持ちさせることが重要です。
定期的な洗浄は、築10年～15年前後がひとつの目安となります。また、築年数に関わらず「赤水が出てきた」「水の出が悪いな」と感じたら、早めにプロへ相談することをオススメします。
耐用年数を経過した給水管内で起きている変化とリスク
実際に耐用年数が経過した給水管では、以下のような変化やリスクが考えられます。（※使用環境によっては、耐用年数を迎える前の築10〜15年頃からこうした症状の予兆が出始めることもあります）
①水漏れ・ピンホール
経年劣化や紫外線（露出部）、熱の影響により、管自体や継ぎ目（接着部・溶着部）に亀裂や隙間ができ、水漏れが起きる場合があります。
②継ぎ目（接続部）からの抜け・破損
接着剤の劣化や、水圧・地震・温度変化による伸縮ストレスによって、継ぎ手部分からパイプが抜けたり破損したりします。
③水圧の低下・流量の減少
長年の使用により内面にスケール（ミネラル分などの付着物）が蓄積したり、変形によって内径が狭まったりすることで、勢いよく水が出なくなります。
④赤水・サビ粉が出る
継手金具や古い配管部分でサビが発生したり、蓄積したサビや汚れによって赤水が出てきたりします。また、サビ粉（黒い粒）が水の中に混入し、水の臭いや味にも影響する場合があります。
「給水管の劣化・汚れ」を見極める危険サイン４選
①朝一番の水が濁っている・鉄っぽい臭いや味がする
朝最初に水を出した時だけ水が濁っている、あるいは旅行や出張などで数日家を空けて帰ってきた時に水を出すと濁っている場合は要注意です。
また、水道水を口に含んだときに鉄っぽい味や臭いを感じる場合、管内にサビや不純物が溜まっている（または管がサビている）可能性があります。
②蛇口の先端（泡沫キャップ・ストレーナー）に粒・サビが溜まっている
蛇口をひねった時に水がばらけて出ることはありませんか？そのようなときは、蛇口の先端についている泡沫キャップやストレーナーを外してみてください。中に粒やサビが溜まっている場合、水と一緒に異物が管内から流れてきている可能性があります。
定期的に先端を確認することでサビなどの混入に気づき対処できるため、年に数回程度確認することをオススメします。
③水の水圧が弱くなった
「キッチンだけ水の出が悪くなった」「お湯が弱くなった」など、普段使っている水の勢いが最近弱くなっていると感じる場合、管内に異物が溜まり固着（固まって水の通り道が狭くなること）している可能性があります。
まずは他の蛇口と比べてどの程度違いがあるのかを確認し、ストレーナーなどに汚れが溜まっていないかも合わせてチェックしてみてください。それでも改善しない場合は、水道事業者に早めにご相談ください。
④水道メーターが常に動いている
上の３つとは異なり、水道メーターが常に動いている場合（水道検針の際に注意喚起されることもあります）、一番多いのはトイレの水が止まっていないケースです。
トイレのタンク（タンクレスの場合を除く）に水を貯める際、タンク内のボールタップがうまく上がりきらず、水が完全に止まらないことがあります。
そのため、もしメーターが動いていることに気づいたらまずはトイレを確認し、合わせて他の蛇口も閉まっていることを確認しましょう。それでもメーターが回り続けている場合は漏水の可能性がありますので、早急に水道事業者や水道局に相談してください。
配管を交換する前に「給水管洗浄」を選ぶメリット
給水管の劣化やサビが進み、漏水や赤水がひどくなってしまうと、最終的には配管そのものを新しく引き直す「配管更新工事」が必要になります。
しかし、家中の給水管を交換するとなると、壁や床を剥がす大掛かりな工事が必要になり、費用も数十万〜数百万円と高額になってしまいます。
そうなる前に「給水管洗浄」を行うことには、以下のような大きなメリットがあります。
①大掛かりな工事不要でコストを大幅に抑えられる
給水管洗浄は、既存の配管を活かしたまま内部の汚れやサビ、雑菌の膜（バイオフィルム）を洗い流すメンテナンスです。床や壁を壊す必要がないため、配管交換に比べて費用を大幅に抑えることができます。
②1日で作業が完了し、生活への負担が少ない
一般的な戸建て住宅であれば、作業は数時間〜半日程度で完了します。何日も水が使えなくなったり、仮住まいを用意したりする必要がなく、普段の生活リズムを崩さずに配管をリフレッシュできます。
③給水管の寿命を延ばし、安心・安全な水を守れる
管内に溜まったスケールや汚れを定期的にリセットすることで、配管への負担や腐食の進行を抑え、結果として給水管を長持ちさせることにつながります。毎日口にする飲み水や料理、お風呂のお湯を安心して使える環境を維持できます。
まとめ：築10〜15年を過ぎたら一度プロの点検・洗浄を
目に見える外壁や屋根、臭いで気づきやすい排水管とは違い、給水管の汚れや劣化は普段の生活ではなかなか気づくことができません。
– 築10〜15年以上経過していて、一度も給水管の洗浄をしたことがない
– 朝一番の水が濁っている、または鉄っぽい臭いや味がする
– 蛇口の先端（泡沫キャップ）にサビや黒い粒が溜まっている
– 以前に比べて水の出や水圧が弱くなった気がする
これらに1つでも当てはまる場合は、給水管内部で汚れや劣化が進んでいるサインかもしれません。大きなトラブルや高額な交換工事につながる前に、まずは一度専門業者による点検や給水管洗浄を検討してみてはいかがでしょうか。
弊社では、水道局指定工務店として専門知識と専用機材を用いた安心・安全な給水管洗浄を行っております。「うちの配管もそろそろ洗浄した方がいいのかな？」「まずは費用や作業内容について聞いてみたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。